​常見問題（貸款相關問題）

一般房貸大部分都是向銀行借款所以稱為銀行貸款，如果是向私人借款俗稱民間貸款，通常一胎都是銀行貸款因為銀行利率還是比較低，民間貸款普遍都是二胎貸款。

民間貸款都會比銀行貸款利率還要高,因為民間貸款通常都是短期週轉使用,民間貸款的優勢是可以承做二胎、三胎抵押貸款甚至到四胎,借款高額度撥款速度又快,不看聯徵紀錄、信用瑕疵、年紀過大都不影響,就算是房屋土地跟別人共有持分都可以辦理。

現在市場上有很多個人直營的民間二胎貸款，貸民間貸款最高的風險就是怕遇到不良業者趁當事人急需要錢收取高利率或詐騙他人的房子，也有一些人遇到借了錢找不到人還款或者根本沒有拿到錢，一般要有保障的話要先查詢這間民間貸款公司是否有設立公司登記有沒有統一編號，並實際拜訪是否只是設立公司

持分的意思是指房屋或者土地是不只一個人共同持分是由很多人共有,一般來說會持分的狀況大部分都是父母留下來的不動產經過繼承的階段導致有數個繼承人共同持有。

只要房屋土地有價值不限持分比例持分面積、二胎、三胎貸款，皆可以辦理。

土地是空地如果是要向銀行申貸貸款的話土地坪數面積必須大也要有興建計畫才可以借款，民間貸款的話沒有任何限制不論是土地面積過小或畸零地、土地持分、已經借款二胎、三胎都可以借款。