都更與危老重建
都市更新也有人簡稱為「都更」，有鑒於面臨到老舊建物，大部分都是早期法規不完善環境建造完成的，建物大多有年久失修，耐震、防火係數不符現今法規標準，在安全疑慮下就有了都市更新的出現。而都市更新也可以讓都市土地有計畫的再開發利用，再度活化都市機能，改善居住環境與都市景觀，提高公共利益等優點，讓民眾都能生活在更完善安全的舒適環境中。
都更與危老重建的優點
01
舊物全面換新
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大幅提升公共設施與設備品質。
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改善居住環境、提升房屋價值。
02
享有容積獎勵
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享有建築容積獎勵。
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增加建築面積。
03
享有稅捐減免
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包含地價稅、房屋稅、土地增值稅、契稅等。
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土地所有權人可享更後稅捐減免優惠。
04
獲得權益保障
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程序公開透明。
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透過都市更新委員會審議。
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公平採納整合協調各地主之相關意見。
05
維護公共利益與提升居住安全
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都市更新採多數決議制，多數人同意即可辦理，維護多數人公共利益。
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解決巷弄狹窄問題，避免發生救災公安。
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重新規劃建築結構、排水系統以及公共設施。
都更五大步驟流程說明
01
步驟一：初步整合階段
本階段是都更案推動最耗時間的階段。整合時間長短扮演了都更案推動順利與否的關鍵點。需完整整合土地內所有權人跟土地上的住戶才開始進入行政流程。
02
步驟二：事業概要階段
報送整體計畫構想的階段。包含更新單元的範圍。須取得法定的都更同意比例（如建物面積和所有權人數）2分之1。
03
步驟三：事業計畫
進入都更案的實質規劃細節並確保計畫可行性。包含主導者、建築設計、安置計畫、容積獎勵、財務計畫等。本階段須取得之法定同意比例門檻更前一階段高。（有時可能要到4分之3，甚至5分之4，這是步驟流程中唯一無法省略的階段。）
04
步驟四：權利變換計畫
上階段完成確認建築設計後可接著提出權利變換計畫。針對更新前、後權利價值估價，選配程序，更新成本提列等。
05
步驟五：進入重建計畫
後續拆除與重建作業。包含申請建照、發包施工與完成交屋。